Start nieuw samenwerkingsverband met Immovest Emsland
Het Hollandsch Effectenkantoor is voor haar relaties altijd op zoek naar nieuwe, interessante samenwerkingsverbanden met instellingen die proposities aanbieden die een toegevoegde waarde kunnen hebben.
Wij zijn dan ook bijzonder verheugd u te kunnen melden dat wij een samenwerking zijn aangegaan met Immovest Emsland. Deze nog relatief onbekende instelling is sinds een aantal jaren actief op de markt voor huurwoningen in het Noorden van Duitsland.
Immovest maakt voor de financiering van de aankopen onder meer gebruik van vastgoedobligatiefondsen. Bij de fondsen ligt de focus op kleinschalige appartementcomplexen in het centrum van middelgrote steden in het Noord-Westelijke deel van Duitsland, Niedersachsen. Immovest onderscheidt zich daarmee van de meeste andere Nederlandse aanbieders van Duitse woningfondsen die zich nagenoeg alle richten op de deelstaat Nordrhein Westfalen.
De aangekochte objecten kennen geen of nauwelijks leegstand en worden tegen aantrekkelijk aanvangsrendementen gekocht. De hypotheken zijn afgesloten bij kleinere lokale Duitse banken die geen last hebben van de effecten van de kredietcrisis.
Als onderdeel van de samenwerking heeft Het Hollandsch Effectenkantoor zorg gedragen voor een toezichthoudende Stichting waarvan het bestuur afkomstig is uit het relatiebestand van Het Hollandsch Effectenkantoor. Bij de structurering van de fondsen is gekozen voor een opzet waarbij de gelden van de beleggers die op een derdenrekening bij de notaris staan geparkeerd, slechts kunnen worden vrijgegeven nadat de toezichthoudende Stichting hiervoor fiat heeft gegeven. Deze zal dit slechts doen wanneer aan alle in het prospectus vermelde voorwaarden is voldaan en alle zekerheden aan diezelfde Stichting beschikbaar zijn gesteld.
Medio januari 2010 start de uitgifte van het tweede obligatiefonds van Immovest. De belangrijkste modaliteiten zijn:
- Vaste couponrente : 8,50%*, uitkering per kwartaal
- Looptijd : 5 jaar
- Aflossingskoers : 115% (dus bonusuitkering van 15%)
- Totaalrendement : 11,50%* per jaar (enkelvoudig en excl. kosten)
- Onderliggende waarde: voornamelijk woningen met een aantal garages
- Zekerheid : 2e hypotheek + verpanding van de aandelen
- Deelname : minimaal € 10.000 (2 coupures van € 5.000)
- Omvang obligatielening : € 1.700.000
- Totale investering : € 6.035.000
Het bruto aanvangsrendement van het vastgoed op basis van de totale investering incl. alle kosten bedraagt maar liefst 10,25%. De bezettingsgraad is 96%. De actuele huurinkomsten liggen op € 588.000 terwijl volgens een recent taxatierapport van BNP Paribas Real Estate de marktconforme huurinkomsten 12% hoger uitkomen op € 656.000. De taxatiewaarde ligt volgens dit zelfde rapport van BNP Paribas met € 6.730.000 bijna 12% hoger dan de totale investering incl. alle bijkomende kosten.
Er is een hypothecaire financiering afgesloten van in totaliteit € 4,1 mio ofwel 68% van de totale fondsinvestering. De cashflow is stevig en biedt ruimte voor een flinke aflossing op de hypothecaire financiering van gemiddeld 2,86% per jaar. De rente op de hypotheken ligt voor langere tijd vast op gemiddeld 5,63%.
De aandeelhouder van de uitgevende instelling verstrekt zelf een achtergestelde lening van € 200.000 aan het fonds. Deze lening is achtergesteld bij zowel de bankfinanciering als bij de obligatielening.
INFORMATIE
Het prospectus van dit nieuwe fonds is naar verwachting rond 15 januari 2010 beschikbaar. Indien u interesse heeft in dit nieuwe fonds en het prospectus wenst te ontvangen dan kunt u dit nu reeds kenbaar maken via het antwoordformulier. Tevens kunt u nu al een aantal participaties reserveren.
Emden
Emden is een stad in Duitse deelstaat Nedersaksen, gelegen aan de Eems. Het is de grootste stad van de regio Oost-Friesland en de westelijkste havenstad van Duitsland. Het stadsgebied is ruim 112 km² groot en telt ruim 51.000 inwoners. De stad heeft een belangrijke rol gespeeld in de Nederlandse geschiedenis als vluchtplaats voor vervolgde protestanten in het begin van de Tachtigjarige Oorlog.
Werkgebied:
* Beleggen brengt risico met zich mee. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
