De ontwikkelingen rond de obligatieleningen EuroVeste Rheinfelden, uitgegeven door De Lemmens Groep, hebben inmiddels ook de media bereikt. Onderstaand een tweetal artikelen die zijn gepubliceerd via de nieuwsbrief van Vastgoedmarkt.nl:
Datum: 26 juni 2008
Onrust onder obligatiehouders Lemmens Groep (landelijk)
Onder de obligatiehouders van De Lemmens Groep is onrust ontstaan. Het betreft enkele tientallen obligatiehouders in het obligatiefonds EuroVeste Rheinfelden van deze Amsterdamse fondsaanbieder. De onrust begon toen De Lemmens Groep de rentebetalingen in maart 2008 uitstelde. Naar aanleiding daarvan deed een van de obligatiehouders onderzoek in het Duitse kadaster waaruit bleek dat het onderliggende vastgoed, het 33.000 m2 omvattende winkelcentrum Fachzentrum Rheinfelden in de Duitse stad Rheinfelden, in het voorjaar van 2007 zonder medeweten van de obligatiehouders is verkocht voor een onbekend bedrag aan RE German Office II S.a.r.l & Co .KG te Berlijn.
Geen zekerheden meer
Volgens de obligatiehouders zijn de vrijgekomen middelen vervolgens bestemd voor doeleinden die niet overeenkomen met de toezeggingen in de prospectus. Bovendien zou zijn gebleken, dat in weerwil van de toezegging in de prospectus er nimmer sprake is geweest van de inschrijving van een tweede hypotheek ten gunste van de Stichting EuroVeste Rheinfelden. Daardoor missen de obligatiehouders een belangrijke zekerheid voor de terugbetaling van de obligatielening. Directeur Jos Lemmens van De Lemmens Groep doet de zaak af als een actie van een ‘gefrustreerde meneer die een beetje stampij wil maken'. Volgens hem is er helemaal geen sprake van onrust en hebben alle obligatiehouders onlangs ‘een brief gehad, waarin vermeld staat hoe de situatie in elkaar steekt.'
Belangrijke rol de heer Pieterson
De zaak is aangezwengeld door obligatiehouder Wim Pieterson uit Zevenbergen. Via een oproep in mei in de nieuwsbrief van Het Hollandsch Effectenkantoor wist Pieterson tientallen obligatiehouders te mobiliseren. Zij eisen dat er op korte termijn een vergadering wordt uitgeschreven voor de obligatiehouders door de Stichting EuroVeste Rheinfelden. Deze vergadering is gepland voor 15 juli. Het Hollandsch Effectenkantoor in Amsterdam (m.z. Rotterdam) is door De Lemmens Groep aansprakelijk gesteld voor alle mogelijke reputatieschade die voortvloeit uit deze affaire. Dit onafhankelijke advieskantoor heeft Bartels Advocaten te Zeist voor juridische bijstand ingeschakeld. Het betreffende winkelcentrum Fachzentrum Rheinfelden is op 30 oktober 2004 voor 25,27 miljoen euro aangekocht door DBVI Gmbh & Co Rheinfelden KG, waarin Euroveste Rheinfelden NV als commanditaire vennoot participeert. De lening van de Nederlandse obligatiehouders met een looptijd van zes jaar tegen een rente van 7 procent heeft een omvang van 6 miljoen euro. De omvang van de obligaties bedraagt 15.000 euro.
-0-0-0-0-
Datum 27 juni 2008
Lemmens Groep niet voor het eerst in de fout' (financieel)
Het Hollandsch Effectenkantoor adviseert obligatiehouders in het in opspraak zijnde obligatiefonds EuroVeste Rheinfelden van De Lemmens Groep niet akkoord te gaan met het voorstel van het fondsmanagement. De Lemmens Groep wil de opbrengst van de verkoop van winkelcentrum Fachzentrum Rheinfelden in de Duitse plaats Rheinfelden gebruiken voor de 50 miljoen euro vergende aankoop van de Schrannenhallen in München. De onderhandelingen voor de aankoop van de Schrannenhallen zouden onlangs 'met succes zijn afgerond', schrijft directeur Jos Lemmens in een brief aan de obligatiehouders van EuroVeste Rheinfelden.
'Buitengewoon ernstig', zo kwalificeert Geert de Groot, partner bij het Het Hollandsch Effectenkantoor in Rotterdam, de handelswijze van Jos Lemmens en zijn vennootschappen in de kwestie EuroVeste Rheinfelden. Het Hollandsch Effectenkantoor is een onafhankelijk vermogensbeheer- en vermogensadvieskantoor en ondermeer gespecialiseerd in vastgoed gerelateerde beleggingen. Als zodanig heeft het kantoor ook meegedaan voor een aantal klanten in het obligatiefonds EuroVeste Rheinfelden.
Niet de eerste keer
Zoals gisteren gemeld is onder de obligatiehouders van dit in oktober 2004 gelanceerde fonds grote onrust ontstaan. Uit onderzoek is namelijk gebleken dat er nooit de beloofde tweede hypotheek is gevestigd op het onderliggende vastgoed, het 33.000 m2 omvattende winkelcentrum Fachzentrum Rheinfelden in de Duitse stad Rheinfelden. Sterker nog: het betreffende winkelcentrum is zonder medeweten van de obligatiehouders vorig voorjaar verkocht. Volgens De Groot is het niet voor het eerst dat De Lemmens Groep op deze wijze in de fout gaat. 'Dit is vrijwel identiek aan de situatie die is opgetreden bij een andere obligatielening van de Lemmens Groep, de Nordhausen obligatielening. Ook hier bleek het onderliggende vastgoed tussentijds verkocht te zijn door De Lemmens Groep zonder goedkeuring van de toezichthoudende Stichting en zonder de participanten (tevoren) in te lichten.'
In een brief van 17 juni 2008, waarover Vastgoedmarkt beschikt, geeft Lemmens voor het eerst ook met zoveel woorden toe aan zijn obligatiehouders dat het in oktober 2004 voor 25,27 miljoen aangekochte winkelcentrum Fachzentrum Rheinfelden inderdaad vorig jaar zonder hun medeweten is verkocht. Een verkoopbedrag wordt in die bewuste brief niet gemeld. Lemmens stelt de vrijgekomen lening te herinvesteren in de aankoop van het multifunctionele object Viktualienmarkt in de Altstadt van München.
Advies Het Hollandsch Effectenkantoor
Obligatiehouders kunnen ook hun geld terugkrijgen, maar dat gebeurt niet eerder dan 10 december 2008. Het Hollandsch Effectenkantoor adviseert obligatiehouders niet akkoord te gaan met de omzetting van de lening naar een nieuw vastgoedobject. Volgens deze financieel dienstverlener moeten zij 'de hoofdsom van hun huidige lening tezamen met de verschuldigde rente en het exedent (bonusuitkering, red.) direct opeisen en niet akkoord gaan met betaling eerst op 10 december 2008'.
-0-0-0-0-0-
Het Hollandsch Effectenkantoor heeft via haar nieuwsbrieven eerder aandacht besteed aan deze voor obligatiehouders zeer ernstige zaak. Door op het betreffende artikel te klikken kunt u deze berichten openen:
Eén van de motto's van Het Hollandsch Effectenkantoor is: open, eerlijk en recht door zee.
Dat verwachten wij ook van uitgevende instellingen en hun fondsen!
