Investeren in zorg
Er zijn niet veel aanbieders in Nederland die specifieke zorgfondsen aanbieden. Dit heeft enerzijds te maken met het feit dat de regelgeving in Nederland rondom de zorghuisvesting complex is en anderzijds vastgoed in deze sector domweg te duur is waardoor het rendement onvoldoende is om beleggers en investeerders te interesseren. Dit ligt anders bij onze oosterburen.

Duitsland meest interessant
In Duitsland liggen de prijzen van vastgoed, ook in de zorgsector, fors lager. Hierdoor is het voor beleggers een zeer interessante markt. Tevens is het in Duitsland een stuk eenvoudiger een hypothecaire geldlening aan te trekken, de Duitse bankensector is veel meer versnipperd in vergelijking met Nederland en veel lokale Sparkassen en Landesbanken hebben nauwelijks te lijden gehad van de kredietkrisis en verstrekken nog 'gewoon' financieringen. Er is vollop concurrentie en er is nauwelijks sprake van enige vorm van kartelvorming waar het in Nederland wel steeds meer op begint te lijken.
De hypotheekrente ligt in Duitsland voor langere looptijden meer dan 1,5% onder de tarieven die in Nederland worden gehanteerd!

Extra zekerheid
Een zeer belangrijke bijkomende zekerheid in Duitsland is de ballotage van huurders in de zorgsector. Instellingen (de huurders) die actief zijn in de zorgsector (woningcomplexen, ouderencentra) worden in Duitsland volledig doorgelicht en krijgen al dan niet een positieve kwalificatie.
Alleen ingeval van een positieve kwalificatie wordt door banken een hypotheek op het vastgoed verstrekt.

Grote behoefte aan beschermd of 'betreutes' wonen
Aan deze vorm van huisvesting en serviceverlening is feitelijk in aantallen het meest populair binnen de zorg en is bedoeld voor senioren die niet meer helemaal zelfstandig functioneren, en niet in het eigen huis kunnen blijven wonen omdat dit niet aangepast is of omdat men zich er niet langer veilig en verzorgd voelt. Veiligheid, rust, wonen met gelijkgestemden en voorzieningen op loopafstand zijn belangrijke elementen voor de keuze van de toekomstige bewoners.

De dienstenaanbieders spelen in op de behoefte aan een volwaardig, sociaal en zoveel mogelijk zelfstandig leven, met een pakket aan diensten en faciliteiten, die de effecten van het ouder worden zo lang mogelijk opvangen. Doordat deze appartementen tevens een sociaal netwerk bieden, met personen uit dezelfde omgeving en welstandsklasse, bieden zij de senioren een aangenaam leefmilieu.

Investeren via een zorgfonds
Da het aanbieden van een zorgfonds niet makkelijk is blijkt wel uit het aanbod op dit moment. Dat is redelijk beperkt. WIj weten dat een aantal instellingen bezig zijn met het ontwikkelen van een zorggerelateerd fonds. Voor ons en veel van onze relaties een goede ontwikkeling. Wij beschouwen zorggerelateerd vastgoed binnen de vastgoedsector als één van de meest interessante met een zeer gunstige risico/rendementsverhouding.

Investeren in beperkte kring (private placement)
Er zijn veel beleggers die een preferentie hebben zelfstandig of in een kleine kring te investeren. Dat kan gaan om kleinere projecten maar ook projecten met een grotere omvang, volledig met eigen geld gefinancierd of deels met een bancaire financiering.
Het Hollandsch Effectenkantoor heeft contacten met een aantal partijen die dit soort investeringen op maat kunnen bewerkstelligen.

Rol van Het Hollandsch Effectenkantoor
Het Hollandsch Effectenkantoor is buitengewoon kritisch bij de beoordeling van vastgoedgerelateerde fondsen. Ieder aanbod wordt door ons buitengewoon kritisch beoordeeld en extern gechecked. Wij bezoeken voor zover mogelijk altijd de locaties om meer dan een indruk te krijgen van het gebodene. Daarnaast bezoeken wij bijeenkomsten en vormen wij een serieuze gespreks- en sparringpartner richting de uitgevende instelling. In goede en minder goede tijden.

Verwacht Zorgfonds Princehof Duitsland IV
Op dit moment verwachten wij medio oktober de emissie van een nieuw zorgfonds van Princehof Duitsland. Uiteraard willen wij eerst de volledige informatie van de uitgevende instelling. Mocht het fonds interessant zijn, dan zullen wij dit aankondigen middels de nieuwsbrief en de website. Indien u de informatie automatisch wenst te ontvangen, dan kunt u via onderstaande link uw gegevens aan ons doorgeven.

Hou mij op de hoogte
U heeft de mogelijkheid op de hoogte te worden gehouden van interessante investeringsmogelijkheden in de zorggerelateerde sector. Dat kan zowel voor openbare zorggerelateerde fondsen als voor fondsen of objecten die in beperkte kring (private placement) worden aangeboden.

Klik hier om uw gegevens aan ons door te geven.