11,3% obligatielening
Immovest Emsland IV 2011-2018
Immovest Emsland biedt u de mogelijkheid met haar vierde obligatielening een hoger rendement op uw vermogen te behalen tegen een aanvaardbaar risico.
Deze obligatielening geeft een rente van 8,5% op jaarbasis bij een looptijd van 7 jaar.
Investering
Het fonds koopt met deze obligatielening en de achtergestelde lening van € 150.000 in combinatie met de hypothecaire financiering van € 3 mio., een Duitse woningportefeuille aan die geheel uit voor seniorenbewoning geschikte huurwoningen bestaat. De portefeuille kent geen noemenswaardige leegstand en is scherp ingekocht tegen een factor van slechts 8,4 keer de huur. Op de hypotheek, die 56% van de totale investering uitmaakt, wordt jaarlijks 3,7% afgelost.
De woningen zijn recent vrijwel allemaal gerenoveerd en geïsoleerd.
Rendement
U ontvangt op jaarbasis een rentevergoeding van 8,5%, betaalbaar per kwartaal. Daarnaast ontvangt u op de einddatum een bonus van maar liefst 20% waardoor uw rendement uitkomt op 11,3% gemiddeld per jaar (enkelvoudig zonder kosten).
Vooraankondiging
De vooraankondiging van deze lening kunt u hier openen.
De belangrijkste modaliteiten van obligatiefonds IV:
- Vaste couponrente : 8,50% per jaar*, uitkering per kwartaal
- Looptijd : 7 jaar
- Aflossingskoers : tot 120%*
- Totaalrendement : 11,3%* per jaar (enkelvoudig en excl. kosten)
- Onderliggende waarde: 231 huurwoningen en 6 garages
- Portefeuille is aangekocht tegen een factor van 8,4!
- Deelname : minimaal € 10.000 (10 coupures van € 1.000)
- Schenking o.v. mogelijk met kleinere bedragen!
- Totale omvang fonds € 5,39 miljoen waarvan 59% bancair gefinancierd en 3,7% p/j wordt afgelost
- Initiatiefnemer verstrekt een achtergestelde lening van € 150.000
- Omvang obligatielening: € 2.220.000
Immovest: degelijk en kleinschalig
Immovest is een kleine maar slagvaardige uitgevende instelling in het noorden van ons land en reeds vele jaren gespecialiseerd op het gebied van woningvastgoed in het noordwesten en midden van Duitsland.
Bij de fondsen van Immovest ligt de focus op kleinschalige appartementcomplexen in het centrum van kleine en middelgrote steden. Behalve in de provincie Ost-Friesland zijn zij actief in het hart van Duitsland. De prijzen van vastgoed zijn hier gematigd waardoor voor een belegger een zeer interessant en stabiel rendement te behalen is.
Nieuwsbrief IMMOVESTATE
Immovest zal twee maal per jaar een nieuwsbrief aan participanten en geïnteresseerden zenden met de voortgang en stand van zaken van de fondsen. Via onderstaande link kunt u de eerste nieuwsbrief openen:
Schenken aan kinderen of kleinkinderen
Voor het eerst introduceert Immovest de mogelijkheid om een bedrag kleiner dan de minimale deelname in te schrijven ten behoeve van een schenking aan kinderen en/of kleinkinderen. Voorwaarde is dat één van de ouders of grootouders een inschrijving doen van minimaal € 10.000. Een obligatie kan dan geschonken worden vanaf € 1.000 of een veelvoud daarvan.
De vrijstellingsbedragen voor een schenking in 2011 zijn als volgt:
- aan kinderen maximaal € 5.030 per kind per jaar
- aan kleinkinderen maximaal € 2.012 per kind per jaar
Per kind dient wel altijd een apart deelnameformulier ingevuld te worden.
Ten opzichte van een gewone spaar- of kinderspaarrekening ontvangt uw kind of kleinkind met deze woningvastgoedobligatie in 7 jaar maar liefst € 595 rente ten opzichte van € 140 bij een gewone spaarrekening met bijvoorbeeld 2% rente per jaar.
De Investering: hartje van Duitsland
De aangekochte objecten zijn gelegen in de Harz in Bad Sachsa en Herzberg am Harz. Het betreft een portefeuille van 231 woningen en 6 garages die recent door de vorige eigenaar, een woningbouwvereniging, volledig zijn gerenoveerd met kunststof vensters, nieuwe daken en afvoeren en volledige insolatie. Er is een beperkte leegstand wat de huurstroom nog positief ten goede kan komen. De hypotheek wordt afgesloten bij een lokale Sparkasse. De lokale banken in Duitsland hebben nauwelijks tot geen last gehad van (effecten van) de kredietcrisis.
De aandeelhouder van de uitgevende instelling verstrekt zelf een achtergestelde lening van € 150.000 aan het fonds. Deze lening is achtergesteld bij zowel de bankfinanciering als bij de obligatielening.
Stichting Obligatiehouders
Als onderdeel van de samenwerking heeft Het Hollandsch Effectenkantoor zorg gedragen voor een toezichthoudende Stichting waarvan het bestuur afkomstig is uit het relatiebestand van Het Hollandsch Effectenkantoor. Bij de structurering van de fondsen is gekozen voor een opzet waarbij de gelden van de beleggers die op een derdenrekening bij de notaris staan geparkeerd, slechts kunnen worden vrijgegeven nadat de toezichthoudende Stichting hiervoor fiat heeft gegeven.
Deze zal dit slechts doen wanneer aan alle in het prospectus vermelde voorwaarden is voldaan en alle zekerheden aan diezelfde Stichting beschikbaar zijn gesteld.
Investeringsgebied:
* Beleggen brengt risico met zich mee. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
