11,5%* Immovest Emsland obligatielening III 2010-2015

De volgende obligatielening nummer IV verwachten wij dit najaar. Indien u de informatie te zijnertijd wenst te ontvangen dan kunt u dat hier aangeven.

Immovest is een kleine maar slagvaardige uitgevende instelling in het noorden van ons land en reeds vele jaren gespecialiseerd op het gebied van vastgoed in het noordwesten van Duitsland.
Bij de fondsen van Immovest ligt de focus op kleinschalige appartementcomplexen in het centrum van middelgrote steden in het Noord-Westelijke deel van Duitsland, de provincie Ost-Friesland. De prijzen zijn hier gematigd waardoor voor een belegger een zeer interessant en stabiel rendement te behalen is.

Immovest onderscheidt zich met haar beleggingen in deze streek van de meeste andere Nederlandse aanbieders van Duitse woningfondsen die zich nagenoeg allemaal richten op de deelstaat Nordrhein Westfalen.


De belangrijkste modaliteiten van fonds III zijn:

• Vaste couponrente : 8,50% per jaar*, uitkering per kwartaal
• Looptijd : 5 jaar
• Aflossingskoers : 115% (dus bonusuitkering van 15%)
• Totaalrendement : 11,50%* per jaar (enkelvoudig en excl. kosten)
• Onderliggende waarde: voornamelijk huurwoningen in Duitsland met een aantal garages
• Deelname : minimaal € 10.000 (2 coupures van € 5.000)
• Totale omvang fondsg € 2,87 miljoen
• Initiatiefnemer dverstrekt een achtergestelde lening van € 100.000
• Omvang obligatielening : € 900.000

VOORAANKONDIGING OPENEN
De vooraankondiging van deze nieuwe obligatielening kunt u hier openen.

De Investering
De aangekochte objecten, voornamelijk huurwoningen, kennen geen of nauwelijks leegstand en worden tegen aantrekkelijk aanvangsrendementen gekocht. De hypotheken zijn afgesloten bij kleinere lokale Duitse banken die nauwelijks tot geen last hebben (gehad) van de effecten van de kredietcrisis.

Het bruto aanvangsrendement van het vastgoed op basis van de totale investering incl. alle kosten bedraagt rond 9%. De actuele huurinkomsten liggen op € 250.000.
Er is een hypothecaire financiering afgesloten van in totaliteit € 1,85 mio ofwel 64,5%% van de totale fondsinvestering. De cashflow is stevig en biedt ruimte voor een flinke aflossing op de hypothecaire financiering van gemiddeld 3,2% per jaar. De rente op de hypotheken ligt voor langere tijd vast op gemiddeld 4,34%.

De aandeelhouder van de uitgevende instelling verstrekt zelf een achtergestelde lening van € 100.000 aan het fonds. Deze lening is achtergesteld bij zowel de bankfinanciering als bij de obligatielening.

Stichting Obligatiehouders
Als onderdeel van de samenwerking heeft Het Hollandsch Effectenkantoor zorg gedragen voor een toezichthoudende Stichting waarvan het bestuur afkomstig is uit het relatiebestand van Het Hollandsch Effectenkantoor. Bij de structurering van de fondsen is gekozen voor een opzet waarbij de gelden van de beleggers die op een derdenrekening bij de notaris staan geparkeerd, slechts kunnen worden vrijgegeven nadat de toezichthoudende Stichting hiervoor fiat heeft gegeven.
Deze zal dit slechts doen wanneer aan alle in het prospectus vermelde voorwaarden is voldaan en alle zekerheden aan diezelfde Stichting beschikbaar zijn gesteld.

Investeringsgebied:

* Beleggen brengt risico met zich mee. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.